随着各国移民政策的收紧,在全球化不断发展的今天,西班牙被认为是性价比和操作难易度最优先选择的国家,成为了欧洲最受欢迎的购房移民国家而备受瞩目。越来越多的中国投资人选择在西班牙开启房产投资黄金之路,他们的足迹遍布西班牙的各个城市,中国投资人在西班牙的影响力正在日益强大。年西班牙的经济状况和移民政策的前景又是如何呢?小编将向大家一一道来。
第一,汇率,随着欧元持续升值中
从下图的欧元兑人民币的汇率趋势不难看出,从年4月最低的6.5到今天的7.5随着欧洲经济的复苏,欧元也随之强势复苏。有分析师表示,欧元后市仍有上行空间,有望打开进一步的中长期上行通道。
因此,投资西班牙是规避资产贬值最好的方式,随着人民币贬值压力增大,实现全球资产配置,投资欧元资产是比较稳妥的选择。欧元是世界上最坚挺的货币之一,再加上欧元区的货币机制和法律法规十分健全,将人民币资产转化为欧元资产,也是财富保值增值的有效途径。虽然欧元汇率开始回升,目前正是投资人布局欧洲、进军西班牙房地产市场的绝佳时机。
第二,经济增长拉动房价上升,同样的钱面积小了,投资额增加
据西班牙国家统计局(INE)数据显示,西班牙年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%,年交易量达套。二手房交易市场同样表现抢眼,年交易量为套。房价方面,年加泰罗尼亚房价涨幅分别为7.2%,相比之下,马德里大区房价平均上长了5.2%,而都市马德里的涨幅则为6.3%。由于租房市场的影响,预计这两个城市房价还会继续上升。年是房产市场持续回暖的一年,特别是在加泰罗尼亚地区,预计明年将增加25%。虽然房价在不断飙升,预计全年将保持上涨6%左右,但还是有很多潜在买家需要买房。
另外,IESE商学院在还公布了西班牙房地产市场的预测报告。报告显示,根据历史经验和发展现状,持续增长的市场需求意味着,西班牙楼市一直到年,每年将需要新建14万套新房产,房屋均价也将回升至年时的峰值水平。换言之,西班牙房地产市场正在稳步回升,并且拥有巨大的升值空间。50万欧元在马德里、巴塞罗那等大城市可以买到大平米房产。而反观中国,北上广等城市房产已成天价,如果在北京的三环边某小区有个面积不到30平方米的房子,就等于可以在西班牙买房移民了。那么越晚投资的人,成本就会越大,同样的钱,能买的房子只会越来越小,除非增加成本。
第三,房产出租收益非常可观,回报率高
西班牙是旅游大国,每一年都吸引上千万游客前来旅游度假以及购物消费,西班牙旅游业的持续繁荣也惠及了房地产市场,保障了房产投资的出租收益。在过去一年中,西班牙主要城市租金上涨了20%。据预测,年到年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%,而欧元区平均水平只有13%。
具体来说,在西班牙购置房产用于出租,中心城市商铺类的租金收益估计在5%左右,公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅,出租效益至少5%,尤其在旅游旺季投资回报更加喜人,西班牙房东永远不愁租。房地产市场在西班牙几个主要城市的逐渐复苏,住房已经重新成为一个热门的投资项目,出租带来的收益也在持续增长。所以,如果您购置一套西班牙房产,自己不住的情况下还可以出租出去,这也是一笔可观的收益。
第四,义务教育14年,享受欧洲顶级教育
如果是移民的情况,那子女在西班牙教育是14年公立学校读书全免,从小学到大学全部属于义务教育的范围。比起在北京一年就花费10万元的幼儿园费用来说,移民的费用非常便宜。而且西班牙教育是小学时孩子要学英语、西班牙语,中学则要学法语、德语,进入大学前已经会四门语言。这样同时也节省了报名外语学习的钱。如果获得西班牙永居身份或者欧盟永居身份的话,欧洲所有国家的一流名校都向大家敞开,选择英国、德国、法国等国学习与留学生相比占尽优势。
综上,就算我们目前没有移居当地,享受当地教育、医疗、环境、人文的美好体验,单就投资这一点来说,就是非常划算的。我们自己都常常在感叹西班牙当地房价的涨势和房租的涨势,许多去旅游或者自己去当地考察了的客户回国后,都纷纷加快办理了在西班牙移民的步伐,就为了跑赢汇率、跑赢通货膨胀!
年西班牙的经济形势小编已经向大家做了介绍,那么年西班牙移民政策的走向将会如何?各位看官且听小编下回分解。
谢谢您的
本文编辑:佚名
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